Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость, ПИФ, финансы

Паевой инвестиционный фонд – ПИФ – довольно молодая сущность на российском рынке недвижимости. Однако в мировой практике инвестиционные фонды являются одним из основных инструментов как для инвестирования свободных средств, так и для привлечения инвестиций в недвижимость. Поэтому неудивительно, что на российском рынке паевые фонды также набирают силу. Это означает, что в ближайшее время такие темы как доходность ПИФов, рейтинг управляющих компаний, да и в целом работа с инвестиционными фондами, будут становиться все более актуальными. В этом разделе собрано множество полезной информации о паевых инвестиционных фондах в виде статей, обзоров и аналитики по данной теме.

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Но все-таки самым распространенным способом сохранить и «вырастить» свои сбережения являются инвестиции в недвижимость.

Частный инвестор может вложить деньги в квартиру на стадии строительства, потом перепродать построенное жилье и получить прибыль. Еще он может заняться арендным бизнесом. В пользу инвестиций в недвижимость говорят три основных аргумента.

Во-первых, вложение денег в недвижимость — это самый надежный вид сбережений, все остальное гораздо рискованнее. Так люди, инвестирующие в зарубежные активы, практически никак не защищены и при нынешней нестабильной политической обстановке рискуют остаться «у разбитого корыта». Для того, чтобы уметь инвестировать в ценные бумаги, необходимо иметь хороший багаж специальных знаний в этой сфере. В банковском секторе продолжается отзыв лицензий, в том числе у очень крупных и, казалось бы, очень надежных банков. Пока деньги вкладчикам возвращает Агентство страхования вкладов (АСВ), но нет уверенности, что это будет вечно.

А вот с недвижимостью все гораздо стабильнее и понятнее. Душу частного инвестора греет осязаемость и материальность его «вклада» — вот они стены (монолитные, бетонные!), вот она квартира, не чета «эфемерным» бумагам, которые рискуют в любой момент обесцениться. Цены на недвижимость гораздо более устойчивы и при неблагоприятных ситуациях не обрушиваются в одночасье – они сползают постепенно, и за это время инвестор может продать свою недвижимость по приемлемой цене.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость со временем становятся только привлекательнее. Дело в том, что сейчас цены близятся к низшей точке и в перспективе, оттолкнувшись ото дна, могут пойти вверх. Тогда ваша квартира подорожает, и вы не только сохраните свои деньги, но и получите существенную прибавку.

В-третьих, доходность арендного бизнеса сегодня растет за счет более доступного «входного билета» – квартиры подешевели, денег на приобретение жилья требуется меньше. Вместе с тем, процентные ставки по вкладам постоянно уменьшаются, и аналитики прогнозируют, что через несколько лет доходность от сдачи квартиры в аренду и доходность банковских депозитов сравняются.

Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные новостройки Москвы и Подмосковья, которые подойдут для инвестирования.

Новостройки в Москве для инвестиций

ЖК «Ясный» — три квартала с квартирами, апартаментами и инфраструктурой

Купить новостройку у метро Домодедовская можно в многофункциональном комплексе с квартирами и апартаментами «Ясный» от компании MR-Group (пересечение Каширского шоссе и Ясеневой улицы). В составе комплекса – три массивных жилых блока монолитных корпусов, подземный паркинг, торговый центр, частный детский сад, школа. Проект — Бюро SPEECH. Высота секций (2-19 этажей) растет по мере удаления от трассы. Фасады отделаны кирпичом различных оттенков и фактуры.

В продаже квартиры и апартаменты 27-68 кв. м. Квартиры в среднем стоят 149 265 руб., апартаменты — 120 595 руб. метр. Внутренняя территория пешеходная, с детскими площадками и зонами отдыха, автомобили по периметру заезжают на подземную стоянку.

Недалеко от «Ясного» — Бирюлевский лесопарк, парк Борисовские пруды, заповедник Царицыно. В пешей доступности – школы, детские сады, поликлиника. От метро Домодедовская до «Ясного» пешком 10 минут. Автотрассы – ТТК, Варшавское, Каширское шоссе, Ясеневая улица, МКАД. Подробнее о ЖК Ясный.

Апарт-комплекс «SOHO+NOHO» — высотки у Тверской заставы

Клубный дом «SOHO+NOHO» — это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания Wainbridge строит в Бумажном проезде (Беговой район). Апарт-комплекс представляет собой композицию из двух высотных монолитных зданий переменной этажности (15-20), оригинальной ступенчатой формы. Фасады с панорамным остеклением, отделываются светлой керамогранитной плиткой.

Обе башни стоят на одном стилобате, в котором расположатся магазины, предприятия сферы услуг и т.п. Подземный паркинг рассчитан на 192 места. Проектом предусмотрено 338 апартаментов — от студий до пентхаусов, разместившихся на 20-м этаже с площадями от 25 до 255 кв. метров. Стоимость — 244 920 руб. за метр в среднем.

Территория будет благоустроена, появится детская площадка, оборудован спортзал. Стильное лобби с 6-метровым потолком отделывается камнем и деревом. Недалеко Екатерининский и Петровский парки, Миусский сквер. От станций метро Савеловская и Белорусская до «SOHO+NOHO» можно дойти пешком. Автотрассы – Бутырский вал, Ленинградский проспект, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК SOHO+NOHO.

ЖК «Павелецкая II» («Резиденции Композиторов») – музыкальный квартал

Клубный квартал «Резиденции Композиторов» на Павелецкой набережной в Даниловском районе — проект компании AFI Development в рамках бренда комплексов бизнес-класса «Резиденции вдохновения». 6-12-этажные корпуса объединены в ансамбль с зоной для прогулок с прудом и фонтаном. Основа комплекса – реконструированные здания полиграфического комбината. Предусмотрен подземный паркинг.

Внедряется система контроля доступа, оборудуются помещения для колясок. В продаже квартиры 53-137 кв. м. по средней цене 264 470 руб и апартаменты 37-133 кв. м стоимостью 170 000 руб. за метр.

Территория закрыта, собственная инфраструктура ЖК включает детский сад в реконструируемом здании, рестораны, кафе, торговый комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Доминанта квартала — музыкальный центр, его возглавит Юрий Башмет. От метро Павелецкая и Тульская можно дойти пешком (20-25 минут). От Павелецкого вокзала идет электричка. Автотрассы – Дербеневская, Павелецкая, Даниловская набережные, ТТК, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Резиденции Композиторов.

ЖК «Летний Сад» — в окружении парков и садов

В Дмитровском районе на Дмитровском шоссе (вл. 107) компания Эталон строит жилой комплекс «Летний сад». ЖК включает 10 корпусов с квартирами, один корпус с апартаментами, детский сад, школу, встроенный паркинг, трехэтажный торговый центр.

Жилой квартал отличается оригинальным архитектурным решением, обращают на себя внимание фасады с орнаментом, который образуют панели в «летних» тонах. Дома – монолитные. В продаже — студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 22-113 кв. м. и апартаменты 23 — 26 кв. м. Средняя стоимость метра 146 066 руб. в квартирах и 147 156 руб. в апартаментах.

Разработана интересная концепция озеленения. Жилой комплекс возводится рядом с природной зоной Ангарские пруды, — это парки, яблоневый сад, пруды, фонтаны, детские, спортивные площадки, лодочная станция, каток. В пешей доступности — станции метро Селигерская и строящаяся Улица 800-летия Москвы. От метро Петровско-Разумовская идут автобусы №№ 179, 63, 763, 763-к. Основные автотрассы, — Дмитровское, Ленинградское, Алтуфьевское шоссе. Подробнее о ЖК Летний сад.

ЖК «iLove» — пять высоток бизнес-класса

На территории советского завода «Калибр», специализировавшегося на изготовлении измерительных инструментов, строится жилой комплекс бизнес-класса «iLove». Новостройка находится в Алексеевском районе, на улице Бочкова. Проектом предусмотрено строительство 5 монолитных корпусов с подземным паркингом. На первых этажах разместятся магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и т.п.

Покупателям предлагается приобрести жилье в монолитном доме 11-35 этажей. Набор квартир – от студий до пентхаусов с площадями от 29,5 до 195 кв. метров и разнообразными планировками, включая евроформат и ситихаусы (с собственным входом). Предусмотрено панорамное остекление, кладовки. Дворовые территории свободны от машин. Средняя стоимость метра в комплексе — 272 461 руб.

В окружающем районе, в пешей доступности от комплекса находятся поликлиника, детский сад, школа, магазины, аптеки, торговые комплексы, стадионы и бизнес центр «Калибр». Остановки общественного транспорта рядом с ЖК, до станции метро Алексеевская – 10 минут пешком, основные автотрассы – Проспект Мира, Ярославское шоссе, ТТК. Подробнее о ЖК ILove.

Новостройки в Подмосковье для инвестиций

ЖК «Пироговская ривьера» — вышел из дома, и можно пускаться вплавь

Жилой комплекс «Пироговская ривьера» расположился у водохранилища, в поселке Пирогово (Мытищинский район), в 10 км от МКАД. Проект предусматривает 20 монолитно-кирпичных домов на 9 этажей, инфраструктуру и паркинг. Проект оценили профессионалы: в конкурсе Move Realty Awards-2020 он победил в номинациях «ЖК Будущего Подмосковья» и «Проект года». Фасады декорируются цветным кирпичом. В продаже 1-2-3-комнатные квартиры и студии (24,5 — 94,8 кв. м). Можно приобрести жилье с отделкой. Средняя цена метра — 66 750 руб.

Предусмотрено строительство двух ДОУ, школы, ТРЦ, спортивного комплекса, магазинов, кафе, салона массажа, SPA. Жителям будут доступны яхт-клубы, зона отдыха Пироговского водохранилища, инфраструктура поселка Пирогово.

Добраться до ЖК можно на автомобиле по Осташковскому, Дмитровскому, Ярославскому шоссе. От метро Медведково — автобусом №438 или на автобусе № 314. От Ярославского вокзала — на электричке до Мытищ, далее на автобусах №№ 23, 26. Подробнее о ЖК Пироговская Ривьера.

ЖК Новоград «Павлино» — 35 жилых домов, школы, поликлиника

В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.

Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса — паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра — 90 450 руб.

Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов — Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».

ЖК «Изумрудные холмы» — район с уникальной инфраструктурой

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 108 466 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.

Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала или любой станции МЦД-2, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.

ЖК Микрогород «В лесу» — городской комфорт в живописном месте

Микрогород «В лесу» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на северо-западе Московской области в 6 км от МКАД и в 1,8 км от станции метро Пятницкое шоссе. Девелопер проекта – компания Rose Group. Концепция Микрогорода «В лесу» разработана архитектурным бюро SPEECH.

В рамках проекта планируется строительство 8 кварталов. Квартал «Первый» сдан в конце 2020 г. и заселен. Два корпуса II очереди введены в эксплуатацию в декабре 2020 г. На первых этажах открыты магазины продуктов, детских товаров, обуви, мебели, ветеринарная клиника и другие объекты инфраструктуры. В сентябре 2020 года открылись детский сад и школа. В шаговой доступности находится Торговый Парк «Отрада». Микрогород окружен лесами Гослесфонда, неподалеку протекает река Синичка, а в самом центре комплекса благоустроен лесной парк общей площадью 7 га. Квартиры сдаются с отделкой площадью от 26,5 до 115,4 кв. метров. Средняя цена метра – 132 070 руб.

Добраться до Микрогорода можно от станции метро Пятницкое шоссе, доехав на автобусе № 575 или маршрутках №№ 570, 575, 876 до остановки «Санаторий». Подробнее о ЖК Микрогород в лесу.

ЖК «Дабл» — готовые квартиры у березовой рощи

Готовые квартиры в Ленинских горках, в 11 км от МКАД по Каширскому шоссе можно купить в ЖК «Дабл» от застройщика «Коробово-1». Это комплекс в европейском архитектурном стиле, он включает два четырехэтажных трехсекционных дома с утепленными фасадами, каждая секция – «своего» цвета (нежно-зеленый, белый и темно-синий). Дома монолитно-кирпичные. Для машин — открытые наземные парковки.

Большой выбор планировок, в том числе, — двухуровневые квартиры с антресольным этажом. На антресольном этаже можно устроить спальное место, кабинет или мастерскую. Площади квартир: студий — 29 — 32 кв. м; однокомнатных — 35 — 36 кв. м; двухкомнатных — 48 — 72 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе — 71 526 руб.

Территория будет благоустроена, застройщик организует детские площадки и велосипедные дорожки. Рядом березовая роща. ЖК «Дабл» расположен между Каширским шоссе – (2,3 км до выезда) и трассой А-105, которая ведет в аэропорт Домодедово (1 км до выезда). Доехать до комплекса своим ходом можно от станции метро Домодедовская автобусом № 308. Подробнее о ЖК Дабл.

Таким образом, инвестиции в недвижимость действительно являются самым надежным, доступным и проверенным способом сохранения капитала для частного инвестора. Но вкладывать деньги в недвижимость надо с умом. Если вы собираетесь инвестировать в строящееся жилье, то нужно выбирать надежного застройщика, который реализовал несколько удачных проектов. Важно, чтобы он работал в рамках закона об участии в долевом строительстве № 214, а не по «серым» схемам, которые не защищают покупателя.

О различных сегментах недвижимости, а также способах приобретения жилья — читайте на нашем портале.

Инвестиции в недвижимость

Отбор объектов для инвестиций в недвижимость, которые наша компания представляет вниманию потенциальных инвесторов, производится в соответствии со следующими критериями, непосредственно влияющими на инвестиционную привлекательность объектов: