Инвестиции в коммерческую недвижимость

2 самых честных брокера бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — лидер рейтинга! 100% надежность и честность брокера. Лучший выбор для новичков!

  • ФинМакс
    ФинМакс

    Хороший брокер с большим количеством торговых инструментов!

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Имеете в наличие определенную сумму денег? Но ломаете голову о том, куда их вложить? На эти вопросы мы найдем грамотный ответ: лучше всего будет вложить свои инвестиции в коммерческую недвижимость. Алгоритм прост: приобрести недвижимость, сдать ее в аренду и, в последствие, получать пассивную прибыль. Схема проста и поразительна. Необходимо отметить основополагающий фактор: недвижимость ежегодно поднимается в цене.

Посудите сами: если вы через год-два примете решение продать приобретенную недвижимость, то получите прибыль, в несколько раз превышающую вложенные средства. Следовательно, вложения в офис принесут Вам разные способы дохода: во-первых, от сдачи его в наем, а во-вторых, от перепродажи помещения через отрезок времени. Наряду с основными преимуществами можно отметить такие, как: стабильный и регулярный доход, а также высокая надежность инвестиций. Но, как и везде, есть некоторые недостатки: высокий порог входа, на величину дохода сильно влияют многие факторы. Помните, что инвестиции, вложенные в офисную недвижимость во многом рентабельнее, нежели чем инвестиции в иной вид активов.

Грамотно будет сказать, что на инвестиционную привлекательность влияют несколько факторов: принятие разнообразных законов в РФ законодательстве, а также дефицит качественных предложений на рынке недвижимости Восточной Европы, в том числе и в нашей стране, плюс ко всему прочему, снижение рисков инвестиций в недвижимость РФ по оценкам разных международных агентств. Повышенным спросом на современном этапе развития пользуются постройки категории «В». Напрашивается закономерный вопрос – почему? За счет чего? Все просто – гармоничное соотношение ценовой политики и качества. В итоге стабильных арендных ставок, большинство аналитиков современного рынка полагают, что инвесторы будут чаще вкладывать средства в офисные помещения, а это, в свою очередь, повлечет за собой увеличение стоимости и рост уровня доходности инвестиций.

Если у Вас еще возникает вопрос: «Куда вложить свободные деньги?» То предлагаем еще перечень вариантов. К примеру, можно вложить деньги в банковские депозиты, купить стабильную валюту, вложить денежные средства в общие фонды банковского управления, либо отдать на доверительное управление. Вы можете самостоятельно трудиться на фондовом рынке. Но не стоит забывать о международном экономическом кризисе, который также влияет на фондовые биржи и фондовый рынок.

В настоящее время для нашей страны открываются новые горизонты на рынке современной недвижимости. Несмотря на запланированную постройку помещений, возведение новых зданий продолжаются, невзирая на кризис. У Вас есть возможность вложиться в офис, и это, несомненно, принесет вам определенную прибыль. Как уверяют аналитики, в этом году торговая и офисная недвижимость – лидеры продаж. Современный рынок недвижимости в нашей стране строится по моделям расходов потребителя, которые довольно отличаются от европейских. Сейчас даже не специалист может проследить следующую тенденцию: распространенность офисной недвижимости на окраины города Москвы. В ближайшее будущее спрос на офисную недвижимость продолжит свой рост.

Oops! That page can’t be found.

404 not found. Maybe try a search?

Jannet Doe

You can have a day and night switch mode on your single click. Minimal Lite blog theme is one of the best themes for the blog, with easy setup and clean design helps the user to interact

Quick Links

Follow US

Social menu is not set. You need to create menu and assign it to Social Menu on Menu Settings.

About Minimal Lite

Портал накопил бесценный опыт работы на финансовым рынке, мы постарались найти для Вас действительно интересные статьи и новости

Мы старайся давать ту информацию которая действительно будет для Вас полезна

Лучшие русскоязычные платформы бинарных опционов:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — лидер рейтинга! 100% надежность и честность брокера. Лучший выбор для новичков!

  • ФинМакс
    ФинМакс

    Хороший брокер с большим количеством торговых инструментов!

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Исходя из монетарной теории денег, инвестиции могут быть направлены на оборот или сбережение. Однако само понятие «инвестиции» включает в себя не только вложения, но и практические действия со стороны инвестора для возврата капиталовложений и извлечения из них прибыли.

При рассмотрении этого вопроса с точки зрения инвестиций в недвижимость, видно, что приобретение зданий и объектов, относящихся к жилому фонду, для дальнейшей продажи будет относиться к сбережениям. В отличие от жилой, коммерческая недвижимость может приносить доход сразу и полностью компенсировать затраченные активы в течение нескольких лет.

В разряд коммерческой недвижимости входят:

  • офисные здания (кабинеты);
  • медицинские центры;
  • спортивные сооружения (тренажерные залы, бассейны);
  • заведения общественного питания (рестораны, кафе, бары, бистро, закусочные);
  • гостиницы, отели, дома отдыха, санатории;
  • производственные здания, склады, цеха, фабрики и заводы;
  • магазины, торговые центры;
  • многоквартирные жилые дома (сдача апартаментов).

Особенности инвестиций в коммерческую недвижимость

Вложения в коммерческую недвижимость не обязательно должны быть многомиллионными. Человек со средним уровнем дохода вполне может себе позволить начать инвестировать в нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов (стрит-ритейл). При этом необходимо знать, что перевод из жилого в нежилой фонд занимает около полутора месяцев и осуществляется не для всех зданий.

Перед приобретением квартиры на первом этаже жилого дома имеет смысл обратиться за консультацией в соответствующие инстанции (архитектурное бюро, БТИ, жилищную инспекцию) и узнать, дадут ли согласие собственники жилых помещений, находящихся в этом же подъезде. В этом случае инвесторы с капиталом до одного миллиона вполне могут окупить свои вложения в течение трех-пяти лет.

Обычно в таких помещениях самостоятельно открывают магазины, фирмы бытовых услуг, частные медицинские центры, салоны красоты либо сдают в аренду под офисы. Скорость возмещения затрат будет в немалой степени зависеть от оживленности места, в котором расположено здание, близости к нему метро и наличии парковки. Это основные критерии, на которые обращают внимание арендаторы.

Для частного инвестора наиболее целесообразным выходом будут два варианта: приобретение небольших жилых помещений на первых этажах новостроек с последующим переводом в нежилой фонд, для сдачи в аренду или создания собственного бизнеса. Следующий вариант: приобретение небольших квартир на вторичном рынке недвижимости в спальных районах для сдачи частным арендаторам в качестве жилья.

Крупные объекты для инвестиций

Для тех, у кого есть возможность инвестировать крупные средства (от нескольких миллионов и выше), оптимальным могут быть вложения в торговые площади на первых этапах строительства. Офисные здания и складские помещения не менее актуальный вид инвестиций в недвижимость, находящуюся в крупных городах. В регионах востребованы в основном производственные помещения, цеха для переработки сельскохозяйственной продукции и складские площади.

Основные вопросы, на которые необходимо найти ответ инвестору перед капиталовложением в коммерческую недвижимость, и рекомендации, чтобы избежать потерь:

  • При выборе объекта: просмотр нескольких вариантов значительно уменьшит сумму риска.
  • Приобретение недвижимости на вторичном рынке: следует проверить, когда зданию и коммуникациям (свет, газ, водопровод, канализация) потребуется ремонт и в какую сумму он обойдется, чтобы содержать помещение на должном для арендаторов уровне.
  • Юридическое оформление: проверить правильность заполнений и наличие всей необходимой документации в местных органах самоуправления области или района.
  • Окупаемость: желательно иметь предварительную договоренность с несколькими потенциальными арендаторами. Просчитать сроки и обязательно прибавить порядка 30 % от общей суммы вложений на непредвиденные расходы.

Следует подождать и проверить, насколько заявленные продавцом позиции соответствуют действительности. Не стоит торопиться и приобретать недвижимость, которую нельзя будет использовать по назначению из-за несоблюдения каких-либо юридических нюансов. Этот момент должен быть учтен и крупными, и средними инвесторами в одинаковой степени.

Собственных знаний у непрофессионала может быть недостаточно, имеет смысл привлечь разных специалистов, владеющих всеми тонкостями оформления и эксплуатации недвижимости. Это позволит реально оценить целесообразность инвестиций, их возврат, возможную прибыль и минимизировать риски.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Лучшие сайты для торговли бинарными опционами в плюс:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — лидер рейтинга! 100% надежность и честность брокера. Лучший выбор для новичков!

  • ФинМакс
    ФинМакс

    Хороший брокер с большим количеством торговых инструментов!

Добавить комментарий